만약 로또 1등에 당첨되었다면 가장 먼저 여러분은 무엇을 하실 건가요?
거의 대부분의 사람들이 좀 더 좋은 집으로 이사가는 것을 꿈꾸고 있을텐데요.
주식투자는 망하면 종이가 남아 정말 거지가 되지만, 부동산 투자는 망해도 실물인 토지가 남아서 어떤 면에서는 안전한 구석이 있는 것도 사실입니다. 그래서 재테크와 투자를 할 때 부동산을 선호하는 사람들이 많은 것도 바로 이러한 이유때문이겠죠.
정부입장에서는 과도한 부동산 투자로 인한 집값과 토지의 급등을 막기위해 DIT와 LTV로 규제하고 있는데요.
이번 시간에는 DTI를 자동으로 계산해주는 서비스에 대해 살펴보겠습니다.
앞서 언급한 대로 DTI와 LTV는 대표적인 부동산 규제인데요. 자세한 설명은 아래와 같습니다.
DTI - 총부채상환비율, 부채의 상환비율을 따져 대출한도를 정하는 비율
LTV - 주택담보대출비율, 부동산의 가치대비 대출가능 한도 비율
그중에서 DIT는 금융감독원 홈페이지에서 제공하는 금융계산기로 손쉽게 계산할 수 있는데요.
어떻게 하는지 알아볼게요.
우선 아래에 마련한 링크를 클릭하면 금융감독원 홈페이지로 바로 이동됩니다.
방문한 뒤에 맨 왼쪽에 있는 '금융계산기' 메뉴를 클릭하세요.
새로운 창이 나타납니다.
보시는 바와 같이 예적금 계산과 현재가치 계산, 청약가점 계산등 실생활에 필요한 각종 금융 계산기를 서비스하고 있는데요.
그중에서 DTI 계산기도 있습니다.
네번째 탭에 우리가 찾고자 하는 메뉴가 보이네요.
클릭해보세요.
부동산 시가금액과 기타 금액을 입력해보세요.
그후에 계산하기 버튼을 클릭하면 은행에서 얼마를 빌려줄 수 있는지 계산이 되어서 표시해줄 것입니다.
빌린 금액을 상환할 때에는 각각 10년 / 20년 / 30년 상환을 기준으로 결과를 보여줄 것 같네요.
예를 들어서 한 번 해볼게요.
3억에 해당하는 85제곱미터 이상의 아파트가 있다고 해볼까요?
1억원을 빌리고 개인 소득은 연 3천만원 벌어들인다고 해보죠.
더불어 신용도는 가장 좋은 '상'으로 설정했습니다.
계산하기 버튼을 누르니 DTI는 60%로 최대치로 돈을 빌릴 수 있네요.
그리고 그 금액은 10년 상환일 때 1억 8천 / 20년 상환시 3억 6천 / 30년 상환시 5억 4천까지 가능합니다.
DTI와 LTV는 부동산 규제의 대표적인 제도로 아파트나 주택을 구매할 때 꼭 한 번 쯤 실행하여 적절한 금액을 빌려 구매하시기 바랍니다.